辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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欠网贷被起诉且判决还款后,若未履行还款义务,名下按揭房有可能被拍卖。若按揭房是唯一住房且为被执行人及其抚养家属生活必需,法院一般不拍卖;但若房子非生活必需,或有其他可执行财产而不执行房子会导致明显不公平等情况,法院仍可能拍卖。网贷方申请强制执行时,法院会审查裁定,具体需结合案件判断。
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商品房办理退房需签订退房协议,明确退房原因、时间、退款方式及期限等关键事项。退房可能涉及违约责任,购房者自身原因退房需担违约金,开发商原因则其担责。要保存购房合同、付款凭证等资料。办理时先协商,协商无果可走法律途径,注意诉讼时效。总之,退房手续要谨慎,保障自身权益。
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购房违约金计算通常依据合同条款。主要有两种通用方式,一是以固定金额约定,如支付X万元;二是以约定比值形式,如支付购房款特定比例。合同未约定时,违约方要对损害担责,赔偿额与损失相符。司法实务中,法院会综合多因素定违约金数额。建议妥善保管证据,维护自身权益。
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购房合同违约补偿额的界定有预定和法律规定两种情况。合同明确违约赔偿途径与额度的,按条款落实;法律规定的违约赔偿项目包括实际损失赔偿和预期利益损失赔偿。实际损失含直接和非直接损失,预期利益损失评估较复杂,要考虑履约进度、违约方过失责任等。具体补偿标准需分析情形情节和证据来确定。