开发商破产房子已经付了全款怎么办

如果遇到开发商破产，而你此前已经付了全款的情况，别慌张，可参照以下解决办法来应对：
1.密切关注破产程序：
当开发商进入破产程序后，法院会指定专门的管理人来全面接管其财产以及相关事务。
此时，你需要第一时间向管理人申报债权。
要清楚、详细地说明自己的购房具体情况，着重强调已付全款这一关键事实。
同时，务必准备好相关的付款凭证等一系列有力证据，比如购房合同、付款收据、银行转账记录等，以确保你的债权能够得到准确认定。
2.耐心等待房屋交付或者退款安排：
-房屋有望完工交付：在破产重整等相关程序的推进下，如果开发商后续具备足够的能力继续完成房屋建设，并最终实现完工交付，那么你就有很大的希望顺利获得房屋的产权。
在这个过程中，你可以与管理人保持密切沟通，及时了解房屋建设进度。
-房屋无法完工交付：倘若房屋最终无法建成，你作为购房人，在这种情况下属于普通债权人。
此时，你可能会依据破产财产的清偿顺序，按相应比例获得退款。
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务之后，会按照法定顺序依次清偿职工债权、社保费用、税款等，只有在这些都清偿完毕后，才会轮到普通债权的清偿。

案情回顾:

小朱向开发商付全款购房后，开发商破产。小朱申报债权时，管理人对其付款凭证存疑。后续房屋能否完工交付成争议点，若能完工，小朱能否顺利获产权不明；若不能完工，小朱作为普通债权人能否按比例获退款也存争议。

案情分析:

1、关于申报债权，小朱需提供如购房合同、付款收据、银行转账记录等充分证据，以让管理人准确认定其债权，排除对付款凭证的疑虑。
2、若房屋有望完工交付，小朱应与管理人保持沟通，关注进度，争取顺利获产权。若无法完工交付，小朱只能按破产财产清偿顺序，等待可能的按比例退款。