租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房后不想住而违约的赔偿金额通常由租房合同约定。若合同明确写明违约赔偿数额或计算方式，需按合同执行，常见赔偿为剩下租期租金的20%-30%左右。若房东有实际损失，租客需赔偿。合同无约定时，双方可协商确定赔偿金额，协商不成可起诉由法院判定，违约赔偿需综合合同与实际情况确定。
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房屋出租合同若要具有法律效力，需满足特定条件。合同双方要有相应民事行为能力，签约时意思表示须真实，不能有欺诈、胁迫等情况。出租房屋要合法且出租方有处分权。签约后双方应按约定履行义务，一方违约另一方可主张权利。合法有效的合同对双方有法律约束力，能保障权益，让租赁交易安心进行。
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商铺租赁违约金的赔偿责任主体要依据租赁协议条款及违约行为责任归属确定。承租方若有延迟付租、私自转租等违约行为需担责；出租方如未按期交房、擅自解约等也要担责。当合同对违约责任表述不清或双方有判定分歧时，需结合实际和法规分析。若因不可抗力致合同无法履行，一般双方均不担责。
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面临提前结束租约退租金问题，应先查看租赁合同中相关约定。若协议表明提前退房无租金补偿，可与房东协商争取部分返还；若合同无相关条款或不清晰，提前取消可能违约，房东扣除损失后应退剩余租金。要搜集租赁关系等证据，协商不成可找居委会等调解，调解无果可向法院起诉。
