北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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我国法律体系对房地产交易中违约金份额无硬性标准,买卖双方可自行协商设定额度或计算方式。若合同未明确,违约方赔偿应与守约方实际损失匹配,含预期收益,且不超预见损失。司法实践中,法院裁定会权衡多种因素,违约金比例一般不超实际损失30%为宜,具体仍需按案件情况确定。
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购买安置房时卖方小孩是否需签字同意要视具体情况而定。若卖方具备完全民事行为能力,其有权独立处置房产,小孩无需签字;若卖方是未成年人,其民事法律行为需法定代理人代理、同意或追认,若小孩是未成年人,其法定代理人(如父母等监护人)应签字同意卖房以确保交易合法有效,关键在于确定卖方民事行为能力及监护关系。
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签署购房合同后对方违约,应先审阅合同中违约事宜规定,包括界定和责任承担。若合同明确违约责任及违约金计算方法,可要求对方按约定支付违约金填补损失;未明确则可要求赔偿实际经济损失,如成本差异、合理费用等。要保存相关文件,协商无果可向当地法院起诉维权。
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法院判定房屋买卖合同无效会引发系列法律后果,涉及产权处理。合同无效时,基于其的产权变更无合法依据。能否直接撤销产权需综合考量,如有无善意第三人权益、行政登记程序等。无阻碍因素时,当事人可凭生效判决申请撤销登记;复杂情况则需进一步法律程序解决,产权归属和处理要具体问题具体分析。