北京市邦盛律师事务所
专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。
咨询该律师由于法律规定,房贷尚未清偿完毕的房屋无法进行更名手续的办理。在房地产权属证书上额外添加姓名的法学概念被称之为“房屋所有权变更登记”。然而,变更登记的先决条件必须是相关房屋并不处在任何形式的产权限制环境之中,例如,当一处不动产正处于抵押、查封、冻结等状况之时,则此类房屋均无法完成相应的变更登记手续。
在房地产市场中,房子贷款没还清的话,想改名有两种途径:一种是先把贷款还完,撤销抵押权后再办理过户手续;另一种是向登记机构提交预告登记请求,但要在三个月内完成登记。要是想增加产权人,那就得签个《房屋产权变更协议》,然后准备好相关证明文件,一起去交易部门办理变更登记。没还完银行贷款的房子,产权还抵押在银行手里,过户得经过银行同意才行。
夫妻离婚后,想要将房屋过户到一方名下,需要先还清贷款,解除抵押,然后再办理过户手续。具体步骤如下:1.进行资产分配公证,确定房屋归谁所有。2.前往房屋产权交易管理部门,办理房屋产权转移手续。3.提交豁免征收契税申请,因为离婚析产是免契税的。4.办理房屋资产分割登记手续,领取产权证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产权利的变动必须经过正式登记才具有法律效力。所以,离婚析产时,一定要及时办理房屋产权过户手续,以免产生不必要的纠纷。
离婚后,贷款房产要变更过户。要是共同财产,就按本金比例分;要是一方买,就归那方。没还完贷款的,得改产权登记,换贷款义务人;还完了就直接办产权转移。别忘了法律约束力,存档要完整,保管好证明文件,及时改协议、起诉,保证过户顺利。
离婚房产过户首先需进行析产,作为免税凭证。非离婚财产分割不享受免税。析产后,双方申请过户。方式一:偿还房贷或找贷款公司协助解除抵押,持有产权证书后至房产局办理过户。方式二:如贷款未清,可协商变更贷款人,继续抵押贷款以实现房产过户。