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房产原值如何确认

时间:2025.01.13 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:1147人
律师解析:
房产原值的确认方式多样,具体如下:
一、自建房产
自建房产在确认原值时,需依据建造过程中的实际全部必要支出。
这其中包含诸多方面:首先是土地出让金,即取得土地使用权所支付的费用;土地征用拆迁补偿费,用于补偿土地被征用及拆迁过程中的相关损失;前期工程费,涵盖了项目规划、设计等前期准备工作的费用;建筑安装工程费,也就是房屋实际建造施工的费用;基础设施费,如供水、供电等配套设施建设费用;公共配套设施费,像小区内的道路、绿化等设施费用;还有开发间接费用等。
这些费用的总和构成了自建房产的原值。
二、购置房产
购置房产的原值确认相对明确,是以购置价格加上支付的相关税费为准。
例如契税,它是在房产交易过程中需要缴纳的重要税费,这部分费用需计入房产原值。
三、投资、受赠、抵债等方式取得房产
这类房产的原值确定,要参照同类房产的市场价格或评估价值,同时不能忽略取得房产过程中支付的相关税费。
房产原值的确认必须以合法有效的凭证为依据。
而且,若后续对房产进行改建、扩建等,增加房产原值的支出也应计入其中。
在计算相关税费(如房产税)时,需按照调整后的房产原值进行计算。

案情回顾:

小朱自建房产,在确认原值时未将土地出让金等全部必要支出计入。小李购置房产,未把契税计入原值。小胡通过受赠方式取得房产,未参照市场价格确定原值。在计算房产税时引发争议,税务部门要求按规定确认房产原值。

案情分析:

1、对于小朱自建房产,应依据建造过程中的实际全部必要支出确认原值,包括土地出让金、建筑安装工程费等各项费用,这些费用总和构成自建房产原值。
2、小李购置房产,应以购置价格加上支付的相关税费(如契税)确认原值。
3、小胡受赠房产,应参照同类房产市场价格或评估价值,并考虑取得房产过程中支付的相关税费来确定原值。且后续如有改建等增加原值支出,应计入计算相关税费。
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北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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