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农村宅基地拆迁后归谁

时间:2025.01.12 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1185人
律师解析:
农村宅基地拆迁后的归属问题,需要根据不同情况具体分析,以下为你详细阐述:
1.宅基地使用权的归属:
宅基地的所有权属于农村集体,农户仅拥有使用权
在拆迁之后,如果农户按照相关规定和程序重新获得了新的宅基地,那么原来宅基地的使用权通常会被集体收回。
因为集体需要对土地资源进行合理的统筹和安排,以满足其他农户的需求。
若农户没有重新分配到新的宅基地,且符合当地相关规定,比如在一些特殊情况下,农户可能仍会保留一定的权益,例如在一定期限内对原宅基地的临时使用等。
2.地上附着物补偿的归属:
宅基地上的房屋以及其他附着物,是农户通过自己的劳动和资金投入建设的,属于农户个人财产
所以在拆迁时,针对这些地上附着物所给予的补偿,毫无疑问是归农户所有的。
这部分补偿是对农户个人财产损失的一种合理赔偿
3.土地补偿的归属:
宅基地土地的补偿款一般是归农村集体经济组织所有的。
因为宅基地本身属于集体土地
不过,集体经济组织可以通过民主程序,比如召开村民大会等方式,来决定在本集体经济组织内部进行合理分配,让符合条件的成员都能享受到一定的利益。
总之,农村宅基地拆迁后的归属涉及到多方的权益,需要依据具体的拆迁政策、相关法律法规以及村集体的规定来综合确定。

案情回顾:

小朱所在村进行宅基地拆迁,小朱原宅基地被拆后未重新分得新宅基地,认为自己应保留原宅基地使用权,与村集体产生争议。同时,对于地上附着物补偿和土地补偿的归属分配问题,小朱和村集体也存在分歧。

案情分析:

1、关于宅基地使用权,农户仅拥有使用权,小朱未重新获新宅基地且符合规定的特殊情况下,可能保留一定权益如临时使用,但一般原使用权会被集体收回用于统筹安排。
2、地上附着物补偿归农户所有,因是农户个人财产,拆迁补偿是对其财产损失的合理赔偿。
3、土地补偿款归农村集体经济组织所有,集体可通过民主程序在内部合理分配。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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