北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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一般房屋所有权不涵盖宅基地。房屋所有权包括占有、使用等权利。宅基地由农村集体经济组织拨给农户建房,所有权归集体,农户仅有使用权,农村房屋所有权转移时宅基地使用权随之转移。城市房屋无宅基地概念,房屋所有权含土地一定年限使用权。总之,房屋与宅基地所有权相互独立,不可混同。
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宅基地出现分歧,可先协商,双方坦诚交流,秉持互谅互让态度。若协商无果,可申请乡镇人民政府调解,其会依法律法规和农村实际主持工作。若调解仍无法解决,可向法院提起诉讼,诉讼中要准备土地使用证等充足证据。总之,要通过合法途径积极维护自身在宅基地上的合法权益。
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宅基地动迁补偿通常包括土地补偿和房屋补偿。土地补偿各地标准不同,按被征收土地原用途补偿,如耕地有特定每亩补偿金额。房屋补偿依结构、面积等按重置成新价确定。此外还有安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。具体补偿金额依当地拆迁政策和土地市场价格等综合确定,有疑问可咨询当地拆迁部门或通过法律途径解决。
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河南国家站宅基地补偿有法规政策依据,综合宅基地面积、地上附着物价值等确定补偿金额,包括按评估价值对土地使用权货币补偿,对房屋等附着物依建造成本、成新程度评估补偿,还有安置补偿保障居住权益。不同地区补偿标准和方式有别,依当地规定执行。补偿中若有争议纠纷,可通过申请行政复议或提起行政诉讼合法解决。