农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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离婚后买房是否需携带离婚证受各地政策和具体情况影响。很多地区若要证明购房时婚姻状态为离异，可能需提供离婚证，这利于明确购房资格、贷款条件等。但在特殊情况下，若相关部门能通过其他方式精准核实婚姻状况，或许就不用出示离婚证。
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拆迁单位房私下买卖协议书可能存在效力瑕疵。若房屋属限制交易房产，如产权不完全、不符上市条件等，私下买卖协议通常无效；若已满足上市条件，买卖双方有完全民事行为能力，协议是真实意思且不违法违规及公共利益，则可能有效。此类交易有风险，签协议前应充分了解房屋产权和相关政策法规。
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我国农村土地属集体所有，宅基地分配和使用有严格规定。宅基地分配限于本集体经济组织成员，外村人无资格在他村获宅基地建房，目的是合理利用土地资源、保障集体组织成员权益。外村人贸然买卖农村土地建房，买卖行为可能无效，房屋有法律风险，不过合法流转取得建设用地使用权等特殊情况需符合严格条件和程序。
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遇到开发商未按时交房，首先查看购房合同中交房时间及违约责任约定。可先书面催告并留合理宽限期，期满未交房有权要求其承担支付违约金等违约责任，也可向房管部门投诉。严重情况如无法交房或欺诈，可打官司解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失，同时要保存好购房合同等相关证据维护权益。
