农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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离婚后买房通常不需要离婚证，但贷款买房时银行可能要求提供离婚证明以核实婚姻状况和贷款资格。单身买房可提供单身证明，离婚后单身状态买房提供离婚证能证明婚姻变化。不过具体要求受地区、银行、购房政策等因素影响，不同地区和银行规定可能不同，是否需要离婚证需根据具体情况和相关要求确定。
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母亲卖回迁房合同是否有效需视具体情况而定。若回迁房是父亲个人财产，父亲去世后母亲未经其他合法继承人同意售卖，合同可能无效，其他继承人可主张无效；若是夫妻共同财产，母亲有权处置自己份额，合同一般有效。若买方明知有争议或未办继承手续，权益难保障。综合考量各种因素，最好咨询律师。
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购置拆迁安置房合同的效力不能简单判定。若安置房有合法所有权证且合同符合相关要素，如当事人有完全民事行为能力、意愿真实、不违反法律法规和公序良俗，合同有效。但若安置房产权有瑕疵，合同可能无效。签约时要明确关键条款。为降低法律风险，签署前宜咨询专业律师意见。
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对于拆迁所产生房产是否需购房资质，无法明确作答。一般在限购区，有完整所有权的拆迁安置房交易可能需资质；若依政策直接分配且未完成所有权登记，交易或许不受资质制约。是否需资质要综合各地房地产、拆迁安置政策及房产所有权状态考量，建议查阅当地政策或咨询房管部门获取准确合法信息。
