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宅基地有证没建房拆迁有补偿吗

时间:2025.01.12 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1356人
律师解析:
关于宅基地有证但没建房在拆迁时是否有补偿的问题,需要根据不同情况具体分析,以下为您详细阐述:
一、合法审批且符合规划的情况
若宅基地是经过合法审批取得的,这意味着其取得方式符合相关法律法规和程序要求。
同时,还需符合当地土地利用总体规划等要求,比如所在区域规划为宅基地建设区,且不违反生态保护、农田保护等规定。
在这种情况下,即便没有建房,一般也会给予一定的补偿。
这是因为宅基地本身具有一定的财产权益,补偿可能主要包括宅基地的土地补偿费用。
例如,补偿会考虑宅基地的面积、所在区位等因素,按照当地规定的标准计算土地补偿金额。
二、存在违法或不符合规划情况
如果宅基地的取得存在违法情形,例如未经合法审批擅自占用土地,或者不符合土地利用总体规划,像在规划的农田保护区内占用土地作为宅基地等。
在拆迁时,可能得不到补偿或者只能获得很少的补偿。
因为这种行为违反了相关规定,不具备合法的权益基础。
总之,具体是否有补偿以及补偿的标准,要依据当地的拆迁政策、土地管理规定以及宅基地的实际情况来确定。
建议密切关注当地政府发布的相关拆迁公告和补偿方案,若有疑问,可进一步向当地土地管理部门或相关专业人士咨询。

案情回顾:

小朱的宅基地有证但没建房,面临拆迁。争议点在于这种情况能否获得补偿。小胡的宅基地是合法审批且符合规划,而小李的宅基地存在违法占用及不符合规划情况,他们在拆迁时的补偿情况各不相同。

案情分析:

1、对于小胡这种合法审批且符合规划的情况,因其取得方式合法且符合相关要求,宅基地本身有财产权益,即便没建房,一般也会给予补偿,补偿会考虑面积、区位等因素按标准计算土地补偿金额。
2、小李的宅基地存在违法或不符合规划情形,违反相关规定,不具备合法权益基础,在拆迁时可能得不到补偿或者只能获得很少的补偿。具体补偿要依据当地政策和实际情况确定。
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北京京云律师事务所律师

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王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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