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农村无儿无女老人宅基地怎么办理

时间:2025.01.11 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:939人
律师解析:
关于农村无儿无女老人宅基地的办理,具体情况如下:
一、宅基地归属
在农村,宅基地的所有权归属于村集体,农户仅仅拥有其使用权
这就好比我们住在公寓里,房子是房东的,我们只有居住使用的权利。
当农村无儿无女的老人去世后,宅基地的使用权是不能被继承的,因为它不属于老人的私有财产。
不过,老人在宅基地上建造的房屋,是可以按照法律规定由合法继承人继承的。
二、房屋有人继承情况
若有合法继承人,也就是说,只要房子还在,继承人就能在这块宅基地上继续生活或者合理利用。
三、房屋无人继承情况
当老人去世,且其房屋没有继承人时,宅基地就会由村集体依法收回。
因为此时宅基地上没有了附属的可继承房屋,村集体作为所有权人有权收回重新安排。
四、办理程序
如果涉及到房屋继承,继承人需要准备好相关证明材料,像遗嘱(若有)、能证明亲属关系的材料等,然后到当地的不动产登记部门去办理房屋以及宅基地使用权的变更登记手续。
而要是宅基地要被村集体收回,通常会由村集体按照既定的规定程序来进行处理。

案情回顾:

小朱是农村无儿无女的老人,去世后留下宅基地及房屋。小胡称自己是小朱远房亲戚,应继承房屋及宅基地使用权,村集体则认为宅基地应收回,双方就宅基地归属产生争议。

案情分析:

1、宅基地所有权归村集体,小朱仅有使用权,所以其去世后宅基地使用权不能被继承,小胡主张继承宅基地使用权缺乏法律依据。
2、若小胡能证明自己是合法继承人,可继承房屋,依据“地随房走”原则,在房屋存在且能正常使用期间,可继续使用宅基地。
3、若房屋无人继承,村集体有权依法收回宅基地,因为此时无附属可继承房屋。
4、若小胡要继承房屋,需准备相关证明材料到不动产登记部门办理变更登记手续;若宅基地收回,由村集体按程序处理。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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