辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师1106人阅读
关于房租欠款2000元的问题,从民事方面看属于租赁合约纠纷,有租赁合约、欠费聊天记录等充足证据就能向法院立案起诉,法院会进行形式审查,符合条件应受理立案,要注意三年诉讼时效从约定租金支付期限截止日起算;从刑事角度通常不涉及刑事立案,可通过民事诉讼维护索要房租权益。
1558人阅读
当租房中介拒不退还中介费时,先查看与中介签订的合同,找寻退费约定条款,有约定按约定处理;无约定则与中介协商,指出其可能违约并要求退费。若协商无果,可向房地产管理部门投诉,也可申请仲裁或向法院起诉。诉讼时要准备好合同、转账记录等相关证据以维护自身权益。
1431人阅读
租房合同中违约金一般规定为年租金的20%,计算方式为若年租金是X元,违约金等于0.2X元,如年租金10000元,违约金则为2000元。若租客违约需按此比例支付违约金。同时,约定违约金数额不能过高或过低,过高法院可能减少,过低租客可要求增加,最终以实际损失为基础,具体计算要结合合同条款和实际情况。
1719人阅读
租赁契约中的违约条文多数情况下合法有效,但需满足前提条件。一是不得违反国家现行法律法规强制性要求;二是不能豁免双方主要责任、限制或剥夺对方重大权益。若违约条款是双方平等互利、自愿协商达成共识,且含义明确、符合公平正义原则,通常会被法院承认并判定有约束力。