双方离婚贷款房产怎么处置最好

常见有以下几种较为妥善的方式：
一、协商归一方所有
夫妻双方经过友好协商，确定房产归其中一方所有。
由获得房产的这一方继续承担剩余贷款的偿还责任，同时，需要给予另一方相应的经济补偿。
补偿金额的确定会综合多方面因素，比如房产当前在市场上的实际价值，这需要参考同地段、同类型房产的售价来评估。
还要考虑双方共同还贷所支付的具体款项，以及该款项相对应的房产增值部分等。
通过精确计算这些因素，来确定一个合理的补偿金额。
二、出售房产
选择将房产在市场上挂牌出售，用售房款先偿还剩余的贷款。
偿还完毕后，剩余的款项由双方按照法律规定或者事先协商好的比例进行分割。
这种处置方式的优势在于能够彻底解决房产的归属问题以及贷款偿还问题，避免后续可能产生的纠纷。
不过，房产的出售价格可能会受到市场行情的影响，例如市场低迷时，售价可能不理想。
三、暂时维持共有
如果双方在房产分割问题上一时难以达成一致意见，并且由于各种原因，比如房产所在位置特殊、市场需求低等，导致房产不便立即出售，那么可以暂时维持房产的共有状态，双方共同承担剩余贷款。
但后续还是需要通过协商或者借助法律途径，来明确房产的最终归属。
具体采用哪种处置方式，需要全面综合考虑房产的实际情况，如房产的地理位置、市场价值等，以及双方的经济状况和各自的意愿等因素。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，涉及贷款房产处置问题产生争议。小朱想协商让房产归自己，按规定给小李补偿；小李则因市场行情想出售房产后分割剩余款项；双方一时难以达成一致，也暂不适合维持共有状态。

案情分析:

1、若按小朱想法协商归一方所有，需准确评估房产市场价值、共同还贷及增值部分，合理确定补偿金额，以保障小李权益。
2、若按小李想法出售房产，虽能解决归属与贷款问题，但要考虑市场波动对售价的影响，可能导致分割款项不如预期。
3、暂时维持共有在此案中不太适宜，因双方分歧大，后续还需明确归属，易引发新纠纷。