城镇居民翻建老房怎么办

城镇居民翻建老房，有一些重要事项需要注意：
一、确认产权
确认产权是翻建老房的基础。
要保证自己对老房拥有合法的产权，这是至关重要的。
比如，若是通过合法继承的方式取得房屋所有权，那就需要准备好相关的继承证明材料，像遗嘱、公证书等，以明确产权归属。
只有产权明晰，后续的翻建工作才能顺利开展，避免出现产权纠纷等问题。
二、规划许可
向当地城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证是必不可少的步骤。
规划部门会对翻建方案进行严格审核，看其是否符合城乡规划要求。
这其中涉及到诸多方面，例如建筑高度不能超过规定限制，以免影响周边建筑的采光和通风；建筑面积也要在合理范围内，符合土地利用规划；建筑间距同样需要符合标准，保障公共空间和邻里生活。
若不符合规划要求，就可能无法获得许可。
三、施工规范
在获得许可后，要严格按照批准的设计方案和施工要求进行翻建。
施工过程中，要选用符合质量标准的建筑材料，确保房屋结构安全。
同时，施工人员需具备相应资质，按照规范的施工流程操作，保证翻建质量。
四、竣工验收
翻建完成后，要向相关部门申请竣工验收。
相关部门会对房屋的质量、规划执行情况等进行全面检查。
只有验收合格，翻建行为才算合法完成。
若翻建房屋位于历史文化街区等特殊区域，还需遵循相关特殊规定和保护要求。

案情回顾:

小朱作为城镇居民欲翻建自家老房，但其产权证明材料存在缺失，且未申请规划许可就动工。施工中，小朱选用不符合标准材料，施工人员无资质。翻建完成后，小朱未申请竣工验收，且该房位于历史文化街区，未遵循特殊规定。

案情分析:

1、产权不明晰，缺少必要证明材料，易引发产权纠纷，后续翻建工作缺乏合法基础。
2、未办理规划许可擅自施工，违反城乡规划要求，如建筑高度、面积、间距等可能不符合规定。
3、施工选用不合格材料、施工人员无资质，难以保证房屋结构安全和翻建质量。
4、未申请竣工验收，翻建行为的合法性无法确认，且在特殊区域未遵循特殊规定，违反相关保护要求。