农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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遇到开发商未按时交房，首先查看购房合同中交房时间及违约责任约定。可先书面催告并留合理宽限期，期满未交房有权要求其承担支付违约金等违约责任，也可向房管部门投诉。严重情况如无法交房或欺诈，可打官司解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失，同时要保存好购房合同等相关证据维护权益。
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借款金额通常不能直接决定房子是否被拍卖。若债务人未履行生效法律文书的还款义务，债权人申请强制执行后，法院会综合考量多种情况，如债务性质、数额、债务人还款能力等。若债务人除房子外无其他可执行财产且房子价值远超债务，可能暂不拍卖；若房子是主要财产且债务大影响债权实现，可能进入拍卖程序，最终由法院依法判定。
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主张房屋买卖合同无效需有法定事由，如欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害第三方利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律法规强制性规定等。要先收集相关证据，然后向有管辖权的法院提起诉讼。法院依证据和法律判断合同是否无效，若无效，双方返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。
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在开发商未交房时，通常不能卖房，因房屋产权未完全转到买方名下，未达使用条件且产权登记未完成，我国法律规定房屋所有权转移以登记为准。不过，若有特别约定或开发商同意更名有操作余地，但情况复杂、风险大，可能涉及合同违约及法律纠纷，建议谨慎处理，避免不必要法律风险。
