北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在夫妻关系确立之前，若其中一方的父母出资购买了房产并且要求将房屋仅登记于他们子女的名字之下，那么这种情况下这处房产便被视为是出资方子女的个人财产，在夫妻婚姻破裂而需要进行离婚处理时，法律规定这类房产不应当作为夫妻共同财产进行分割，而是仍然归属于夫妻中的个人所有。
在未缔结正式的婚姻关系之前，若欲购买房产，仍可将双方姓名载入房产证之中。然而，选择在房产证上署名哪一方，乃系由双方自愿商定，国家律法规矩并无强行干预权限。一旦双方确认在房产证上同时署名，该房屋即被视为双方共有的财产。倘若双方最终步入婚姻殿堂，那么此房产便成为双方的夫妻共同财产。反之，若双方未能走到最后，亦应按照共有财产的方式予以处置。
若男女双方未能在法律层面进行结婚登记，则无法被视为合法夫妻关系，他们在共同生活期间产生的所有财物均应当按照同居关系处理。对于房屋这类不动产物权，应当以不动产登记簿中所记载的权利人为最终依据。例如，房产证书上仅载有男方姓名而无女方姓名，尽管购房协议可能出现女方的签名，但这并不影响该财产属于男方个人所有的事实。然而，如果房产证书上同时列明了男女双方的姓名，那么该房产应当被认定为男女双方共同拥有的财产。
一般情况之下，婚后一方自行出资购置房产并将双方姓名登记于产权证书之上时，可视为房屋所有权归属于夫妻二人共有，除非法律条文中明确规定本情形应当经由双方特有协议确认其产权属性。值得关注的是，婚后一方自行出资购房且登记双方姓名的行为，实则是对另一方的无偿馈赠，由此便可以推理出这所购置的房屋理应成为夫妻俩的共同财物。倘若不幸婚姻破裂，亟需就此房产进行合理分割，确保债务与权益之间的平衡关系。
未领结婚证购房时，房产产权可双方登记，视为共有。所有权归属基于双方协商，无论婚否，登记双方均有权要求分割房产。如成为夫妻，房产即属法定夫妻共同财产。
