租房跑单怎么办

当遭遇租房跑单这种情况时，我们可以这样处理。
第一步，要立刻尝试与租客取得联系，清楚地向他们说明他们没有履行合同的责任，坚决要求他们承担违约责任，像支付违约金之类的。
并且，一定要妥善留存好与租客的所有沟通记录，以及相关的证据，像聊天记录啦、租赁合同啦等等，这些都能在后续的处理中起到关键作用。
要是租客不配合或者怎么都联系不上，那就可以依据租赁合同里的仲裁或者诉讼条款，向具有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼中，要特别注意诉讼时效这个问题，通常是三年，从我们得知或者理应得知自己的权利受到侵害的时候开始计算。
除了通过法律途径，还可以借助房屋中介等第三方机构来协助解决纠纷，让他们帮忙维护我们自身的合法权益，确保我们的利益不会受到不必要的损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李却租房跑单。小朱尝试联系小李要求其承担违约责任支付违约金，小李不配合且后续失联。小朱保留了沟通记录与租赁合同等证据，争议点在于如何有效维护自身权益，能否顺利追回损失。

案情分析:

1、小朱与小李有租赁合同，小李跑单构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，支付违约金。
2、小朱留存的沟通记录、租赁合同等证据，在后续仲裁或诉讼中可作为关键支撑。
3、若小李失联不配合，小朱可依合同条款向有管辖权法院起诉，且要注意三年诉讼时效。
4、借助房屋中介等第三方机构，或许能协助小朱更好地解决纠纷，维护权益。