北京恒都律师事务所
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宅基地拆迁补偿依据具体法律法规及当地政策而定。对于超出规定面积部分,历史形成且符合特定条件的可能适当补偿但标准低于合法面积部分;违规扩建的可能不予补偿且要求拆除复原;有些地方会按比例补偿。具体补偿方式和标准参照当地政策法规,要关注拆迁公告和补偿方案,对结果不满可申请复议或诉讼维权。
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宅基地占用赔偿需依据法律法规和当地政策,主要包括土地补偿、安置补偿及地上附着物补偿。土地补偿标准根据宅基地原用途、面积、区位等确定;安置补偿按被征地农业人口数计算,保障农民基本生活需求;地上附着物按实际价值评估补偿。赔偿数额经专业评估并依当地标准确定,有争议可通过法律途径解决。
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一般情况下,非农户不能对农村宅基地进行确权,因为农村宅基地使用权属于农村集体经济组织成员,非农户不在此范围,无资格取得使用权。但在符合法律法规规定的继承等特殊状况下,非农户可能享有宅基地上房屋相关权益,这与宅基地确权有很大区别。实际中需依据当地法规政策具体判断。
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空闲宅基地空地收回补偿无固定标准,依当地政策法规和具体情况而定。补偿一般含土地补偿费(按土地被征收前三年平均年产值倍数计算,各地倍数有别)和地上附着物补偿费(按实际附着物价值评估补偿)。有补偿标准文件按规定执行,无则协商,协商不成走法律途径,具体数额要结合当地实际综合考虑。