租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租金逾期时，违约金最高金额无固定标准，通常由租赁合同双方协商并约定于合同中。若有约定则按约定执行，但数额一般不得超实际损失30%，超部分可能不获法院支持；若未约定，则需综合逾期租金数额、逾期时长、实际损失等确定，以弥补对方损失为原则，违约金数额应结合实际及合同约定判断。
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租房合同的有效性与在谁手里无关。只要是双方真实意思表达且不违反法律法规硬性规定，合同就有效，它是约定双方权利义务、具有法律效力的关键。若双方有分歧争议，有原件一方作证据更占优势。总之，合同有效性由内容及签订过程决定，与存放地点无关，有疑问最好咨询专业律师。
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当租金协议书期限未结束甲方违约时，先按租赁合同违约责任条款明确补偿及赔偿金额。若协议无相关备案，甲方应承担乙方直接经济损失，如装饰改造费、重新租赁开销等，乙方还可主张期望利益损失。乙方索赔需有证据证实损害程度，建议先谈判，无法达成共识可向法院申诉维权。
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租房合同引发争议时，当事人可先请所在地区居委会或村委会调停斡旋，因其有丰富调解经验和沟通协调能力。寻求房地产管理部门协助也是明智选择，他们了解房屋租赁市场，能提供专业指导和调解服务。若前两种方式不行，还可向当地人民调解委员会申请调解，其调解结果有一定法律约束力。
