辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房合同延迟交付期限在90日以内是否涉及违约金,取决于合同具体规定。若合同明确迟延交房要在特定期限担责,90日内可能触发违约金支付义务;若未约定或约定超90日后才付违约金,90天内基本无违约金。即使合同未载赔付方式,若有实际损失可索偿。建议查阅合同条款,有争议先协商,无果可诉诸法律。
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面对开发商延迟交付房屋问题,要先查阅购房合约中相关规定条文。若合约有明确规定,可据此要求开发商履行义务,同时保存好相关证据。若开发商拒付违约金,先协商,协商不成可向消保组织投诉或向法院起诉,诉讼中要明确诉求依据等。需注意诉讼时效通常为三年,从知晓权益受侵害日起算。
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购房合同违约后通常5年内可起诉,但存在诉讼时效问题。我国普通民事诉讼时效为3年,从被侵权人知晓或应意识到权益受侵害及责任人担责日起算。遇中断或中止特殊情况,时效可能重新或暂停计算。逾期诉讼,对方不抗辩,法庭不会主动适用时效驳回。建议尽快收集证据准备起诉,判决结果需结合证据和违约状况判定。
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购买房子合同签了但房贷未下来不必惊慌,原因可能是银行审批流程或自身资信状况等。要迅速联系贷款银行询问缘由,按合同约定按时付房款,逾期可能违约。若审批未通过,可与卖方协商延期付款或解除合同等。自身原因则改善资信重新申请。要保持积极态度,主动沟通协调,避免麻烦损失。