北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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企业占用农民土地时,农民有多种处理途径。首先要查看占用是否符合法定程序,若不符可向土地管理部门举报。其次可与企业协商补偿,包括土地补偿费等多项内容。协商无果可申请土地仲裁或向法院起诉。过程中要保留好土地承包合同、征地文件等证据,农民应积极维护自身合法权益。
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《农村土地承包法》对不同类型土地的承包期有明确规定,耕地承包期为三十年,草地可延长至五十年,林地为三十年至七十年,特殊林木林地经批准可延长。土地承包合同期限须在法定范围内约定,超期部分无效。此规定能稳定农村土地承包关系,保障农民权益,激发农民生产积极性,促进农业农村持续发展。
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土地被侵占却无证据令人头疼,此时可先收集间接证据。如找相关证人提供证言,寻找证明土地归属的老文件,整理双方沟通记录。要向政府部门反映,其可能有关键线索。若能获取对方承认侵占的录音视频更佳,还可咨询土地测绘机构确定边界。要想尽办法挖掘线索材料,为维权做好准备。
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农村土地承包合同中的违约责任涉及多方面。发包方未按约提供土地等要承担继续履行、补救及赔偿损失等责任;承包方未按用途使用土地,发包方有权解除合同并要求恢复原状及赔偿。未按约支付价款、擅自变更解除合同等均要付违约金及赔偿损失。承包方荒芜耕地,发包方有权要求改正或收取闲置费。双方需严格履约以促土地合理利用。