租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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退租手续一般有几个环节：按合同约定时间书面告知房东退租意愿；与房东共同检查房屋及设备，填写退租清单明确损害及赔偿责任；结清租金、水电费等费用；归还房屋钥匙及附属物件，按约定确保满足退押金条件。提前退租若不满足合同约定可能担责，退租时要严格遵守合同规定，降低法律纠纷风险。
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发生类似状况时，首先查阅租赁协议中租金退还条文，明确双方权利义务。若租期届满应退租但屋主不退，先友好理性沟通并记录过程。协商不成可找居委会或调解中心调解，若仍无法解决，考虑向法院诉讼，诉讼时要准备好租赁契约、租金收据等证据。需注意，诉讼有成本和时间消耗，要审慎决策。
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商铺租赁涉及违约金事宜，首先要查看租赁合同具体协议。一方违约，另一方有权按约索赔。若违约金显失公正或不足以弥补损失，当事人可向法院或仲裁机构申请裁决，其会综合多因素考量。若合同未明确约定，违约方应赔偿受害方全部经济损失，受害方需举证。处理该事项要基于合同约定，结合法规和实际综合判断。
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房东提前终止租赁合同，违约金支付首先看合同有无明确规定，有则按约定执行。无相关条款时，按承租方损失估算，如寻新住处支出、搬迁费等。司法实践中，法院会综合多因素确定违约金，如租赁期限、剩余租期等。承租方认为违约金过高或房东觉得过低，都有权申请调整，但需提供相应证据。
