租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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签订租赁合同，违约金计算有基本原则。先看合同有无对违约金金额或计算方式明确约定，未违反强制规定则依约执行；无约定则依违约损害确定，包括直接和间接经济损失。审判中，法院会综合合同履行、当事人过失、预期利益等因素酌情确定，违约金不宜过高，以免违约方要求调整，总之需具体案件具体分析。
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租赁合同到期后，房子仍受法律保护，情况较为复杂。若双方未就续租等事宜约定，合同终止、权利义务关系解除，但租客合理使用、添附等行为受保护，如经房东同意的装修，终止后租客可要求补偿，房东应给租客搬迁时间；若有续租约定且合法，应按约履行。租赁双方应明确权利义务，避免纠纷。
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涉及租赁合同违约的司法裁决结果受多种复杂因素制约。要审查合同中违约情况及法律后果规定，一方若违反约定如欠租、私自转租等，将按条款担责。裁定违约责任时，法院会权衡经济损失（含直接、间接损失），评估违约方过失程度及有无特殊情况。若违约由非人力因素致，或可减免责。法院将综合考量，按公平公正原则裁决。
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租户出现某些情况时，交付的押金可能不被退还，包括未按规定期限付租金且经催促仍不履行、未经授权转租房屋、对租赁房屋及附属设施造成损害未赔偿、存在合同明确规定的其他违约事项等。出租方要求不退押金需提供证据证实违约行为，且押金扣除金额应以实际损失为准，过高可能构成不当得利。
