人死了房子由谁继承

关于人死后房子的继承问题，下面为你详细阐述确定继承人的相关情况：
一、有遗嘱或遗赠扶养协议的情况
当死者生前立有合法有效的遗嘱时，房产的继承将严格按照遗嘱内容执行。
在立遗嘱时，通常需要满足一定的法律条件，如遗嘱人需具备完全民事行为能力，遗嘱内容必须是其真实意思表示等，以确保遗嘱的合法性和有效性。
若存在遗赠扶养协议，且协议合法有效，履行了相关扶养义务的一方将按协议取得房产。
例如，某位老人与他人签订了遗赠扶养协议，对方按照协议悉心照料老人的生活，在老人去世后，就可以依据协议获得房产。
二、没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况
这种情况下，房产将按照法定继承办理。
法定继承有明确的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；只有在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
另外，在继承房产时，还可能出现一些特殊情况，如继承人因故意杀害被继承人等法定事由而丧失继承权等，这就需要根据具体情况进行分析处理。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房产，其生前立有遗嘱将房产留给女儿小丽，但小胡认为小朱立遗嘱时意识不清，遗嘱无效，主张按法定继承分配房产，引发争议。此外，小朱的儿子小李曾有虐待小朱的行为，小静作为小朱的父母，要求确认小李丧失继承权。

案情分析:

1、关于遗嘱有效性问题，需审查小朱立遗嘱时是否具备完全民事行为能力，遗嘱内容是否为其真实意思表示。若符合相关法律条件，遗嘱应认定有效，小丽可按遗嘱继承房产。
2、对于小李是否丧失继承权，若其虐待小朱的行为属实且达到法定丧失继承权的情形，那么小李将丧失对该房产的继承权，小静的主张可得到支持。