签房屋认购合同要注意哪些细节

签订房屋认购合同，是购房过程中至关重要的环节，需着重注意以下细节：
一、确认主体信息
在签订合同前，务必仔细核对开发商的各类关键信息。
其中，营业执照是确认其合法经营身份的重要凭证，要查看其登记的经营范围是否涵盖房地产开发与销售。
资质证书则能反映开发商的专业能力与信誉，不同等级的资质对应着不同规模的开发项目。
只有确保开发商具备售房资格，才能保障其能有效履行合同，避免后续出现诸如烂尾楼等问题。
二、明确房屋信息
要清楚知晓所购房屋的具体情况，包括精确的房号、实际的建筑面积、详细的户型结构以及房屋的朝向等。
这些信息一旦模糊不清，后续就极有可能引发房屋与预期不符的纠纷，给购房者带来不必要的困扰。
三、关注价格条款
明确房屋的单价和总价是基础，同时要对付款方式和付款时间作出清晰约定。
这样能有效防止开发商随意涨价或擅自变更付款要求。
四、约定认购条件
定金数额和退还条件需明确约定。
定金条款必须符合法律规定，不能过高或有不合理约定，以保障购房者的资金安全。
五、明确违约责任
规定双方若违约应承担的具体责任，这样在一方违约时，另一方的权益能得到有效保障，让违约方承担应有的代价。
六、关注合同变更和解除条款
了解在何种特定情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任承担方式，做到心中有数。

案情回顾:

小朱与开发商小李签订房屋认购合同。小朱未仔细核对小李资质，小李经营范围无房地产开发销售。房屋信息中房号标注模糊，价格条款付款时间不明，定金退还条件未约定，违约责任及合同变更解除条款也未明确，后小朱发现房屋与预期不符且担心资金风险，引发争议。

案情分析:

1、主体信息方面，小李无售房资格，可能导致合同无法有效履行，小朱面临烂尾风险。
2、房屋信息不明确，易引发房屋不符预期的纠纷，小朱权益难以保障。
3、价格条款模糊，小李可能随意变更付款要求，损害小朱利益。
4、定金退还条件缺失，小朱资金安全存隐患。
5、违约责任不明，一方违约时另一方权益难保障。
6、合同变更和解除条款不明，小朱在特定情况下面临被动。