如何让法院拍卖被告房产

要让法院拍卖被告房产，通常可按以下步骤有序进行：
一、获得生效法律文书
在启动房产拍卖程序前，首先得通过合法的诉讼途径，让法院作出能确认你债权的生效法律文书。
法院会依据事实和法律，作出判决、裁定等法律文书，明确指出被告确实负有债务，而且在规定期限内没有履行相应的还款或其他义务。
只有具备这样明确的法律依据，后续的程序才能顺利开展。
二、申请强制执行
在拿到生效法律文书后，你需要向作出该法律文书的法院，或者与其同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行。
申请时，要准备好相关材料，
三、法院财产查控
法院在受理强制执行申请后，会启动财产查控程序。
法院会利用各种渠道和手段，全面查询被告的财产状况。
当发现被告名下有房产时，还会进一步核实该房产是否符合可执行条件，例如该房产不能是被告生活必需的唯一住房等。
四、评估、拍卖程序
确定房产符合执行条件后，法院会依法委托专业的、具备相应资质的评估机构对房产进行价值评估，根据评估结果确定合理的起拍价等关键信息。
之后，法院会严格按照法定程序进行拍卖，整个过程都要遵循相关法律法规和程序规定，以保障拍卖活动的合法、公正。

案情回顾:

小朱与小李存在借贷纠纷，小朱起诉后获生效法律文书确认债权，但小李未履行还款义务。小朱申请强制执行，法院受理后查控财产发现小李名下有房产。争议点在于此房产是否为小李生活必需的唯一住房，经核实符合执行条件后进入评估、拍卖程序。

案情分析:

1、小朱通过诉讼获得生效法律文书，明确小李的债务及未履行义务情况，这为后续程序提供了合法依据，符合法律规定的启动拍卖房产的前置条件。
2、小朱向法院申请强制执行并准备相关材料，法院依法受理，启动财产查控程序，整个流程符合法律对于强制执行申请及受理的要求。
3、法院对房产是否为生活必需唯一住房进行核实，以确定是否符合执行条件，这保障了被执行人的基本生活权益，遵循了相关法律规定。
4、房产符合条件后进行评估、拍卖，委托专业机构评估并按法定程序拍卖，确保了拍卖活动的合法公正。