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房产委托公证时效多久

时间:2025.01.09 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1349人
律师解析:
房产委托公证的时效情况,主要分为以下两种:
一、有约定时效
在进行房产委托公证时,如果公证书中清晰明确地约定了委托期限,那么在这种情况下,就需要按照所约定的期限来执行。
这意味着,从公证书生效开始计算,到1年期满之时,该委托公证便会自动失效。
在此期间,受托人可以依据公证书所赋予的权限,在委托范围内处理相关房产事务。
但一旦超过这个约定的1年期限,受托人就不再具有相应的委托权限,无法再以该公证书为依据处理房产事宜。
二、无约定时效
当公证书中没有对委托期限作出具体约定时,根据相关的法律规定以及司法实践中的普遍做法,一般会认为该委托公证在委托事项完成或者委托人撤销委托之前,都是持续有效的。
例如,委托人委托受托人办理房产过户手续,只要房产过户这一委托事项还没有完成,而且委托人也没有明确表示撤销对受托人的委托,那么该委托公证就一直有效,受托人可以继续按照公证书的授权办理相关手续。
在实际应用过程中,还需要结合具体情况进行判断。
例如,涉及房产的特殊政策发生变化等情况,有可能会对委托公证的效力产生影响。
所以,相关人员应密切关注相关政策和法规的动态。

案情回顾:

小朱委托小李办理房产事务并进行了公证,公证书约定委托期限1年。1年后,小李继续依据公证书处理房产事务,小朱提出异议,认为委托已失效。此外,小胡委托小静办理房产过户,公证书未约定时效,在过户未完成时,小胡想撤销委托引发争议。

案情分析:

1、对于小朱和小李的情况,公证书明确约定了1年委托期限,按照约定时效规定,1年期满委托公证自动失效,小李超过期限再处理房产事务缺乏依据,小朱的异议合理。
2、小胡和小静的情况,公证书无约定时效,在委托事项未完成且小胡未明确撤销委托前,委托公证持续有效,小胡若要撤销需符合相关规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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