北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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若出现非法占用他人土地情况,土地所有者或合法使用者有权要求非法占用人立即停止侵害。从民事看属侵权,可要求恢复原状、排除妨碍及赔偿损失;从行政法角度,县级以上自然资源主管部门可责令退还非法占用土地。情节严重可能触犯刑法。权益受侵害时,可通过协商、投诉、民事诉讼等维权。
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明确作物被毁原因很关键。一方故意毁坏纠纷土地上作物属侵权,受损方有权要求按实际价值获赔,实际价值参照市场价格并考虑种植成本。政府处理纠纷时毁作物,责任主体担责;双方都有错则按过错程度分担损失。受损方索赔要留存作物被毁前照片、种植记录、农资票据等证据,以维护自身权益。
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共同拥有的土地被另一方卖掉,需先明确土地权属性质及共有方式。按份共有下,对方变卖不符合规定和约定构成侵权;共同共有一般擅自处分无效,但有善意取得情况除外。要尽快收集土地权属证明、变卖合同等证据,先尝试协商,协商无果可向法院起诉,请求确认变卖行为无效,让对方担责。
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土地转让后反悔要回土地通常较难。依法办理登记等程序,转让行为才生效,手续完成受让方取得权利后,转让方反悔一般无效。但转让过程中存在欺诈、胁迫等违法情形,受损害方有权请求撤销合同要回土地,关键是要有充分证据。能否反悔取决于转让是否合法合规及有无可撤销事由,要依实际法律事实和证据判断。