租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商铺出租期限无固定法定标准，由出租方和承租方协商确定。实际中，短期租赁常见1至3年，长期可达5年甚至更久。选择租期时，出租方、承租方各有利弊，长租期收益稳定但灵活性受限，短租期则相反。签合同时要明确租期起止、续租条件、违约责任等，依具体情况和双方意愿确定租期并以合同规范，保障权益。
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退租问题需视租赁合同条款及退租缘由而定。若合同规定特定条件下可退租且租户符合，有权要求退租拿回租金；擅自退租无正当理由可能构成违约，商场有权扣租金作违约金；若商场违约，如未提供约定设施服务影响经营，租户可主张解约并要求退租。退租要具体情况具体分析。
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商铺租赁中，物业费承担主要看租赁合同约定，合同明确租户承担则租户缴纳，明确出租方承担则出租方负责。若合同未明确，一般按租赁交易习惯确定；无交易习惯可参考时，从公平原则综合多种因素考虑，如租赁用途、租金高低等。关键在于合同约定与交易习惯，签合同时应明确物业费承担，以避免纠纷。
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租房漏水致住户受损，赔偿金额依具体情形判定。需考虑受损程度，如对房屋结构和物品的损害；维修费用，含材料和人工；其他损失，如临时搬迁费和精神损失。轻微漏水赔偿几百元到数千元，严重则可能数万元以上。有合同约定按约定，意见不一可协商、调解或诉讼，以实际损失为基础保障双方权益。
