北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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遇到宅基地被他人强占,首先仔细保留证据,如拍摄现场照片、找证人出具证言。接着主动与对方沟通协商,要求停止强占并归还,保留沟通记录。若协商无果,向乡镇或县级以上政府申请处理,提交证据。若对处理决定不满,可在规定期限内提起行政复议或诉讼,要及时行动维护权益。
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农村宅基地不能单独继承,因其所有权归农村集体组织,村民只有使用权。若女儿是本村集体经济组织成员且宅基地上有房,依“地随房走”原则,可通过继承房屋获宅基地使用权;若不是,则只能继承房屋价值,不能继承使用权,房屋不能翻盖、重建,自然灭失后宅基地将被村集体收回。
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分家未拿到宅基地需依法律规定处理。农村村民符合建房申请条件,可向集体经济组织提交申请,备好户籍证明等材料,经村民会议等讨论通过,由乡(镇)政府审核、县级政府批准。村里无空闲宅基地,符合规划且经本集体经济组织批准,可流转集体经营性建设用地建房,但不能违反“一户一宅”规定。应通过合法途径申请获宅基地,保障居住权益。
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离婚后通常可再次申请宅基地,但需满足特定条件,如无住房且符合申请条件。我国法律规定农村村民一户只能有一处宅基地,面积有标准。若离婚后原家庭户名下无宅基地,申请人符合条件(如为本村集体经济组织成员),可向村集体经济组织申请,经乡(镇)政府审核、县级政府批准。各地政策有别,申请时要了解当地规定。