北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期交房属违约行为。首先应查看购房合同中交房时间及违约责任条款。超期未交房,需书面催促并保留证据,经催促合理期限内仍未交房,可按合同要求开发商担责,如支付违约金。若协商不成,可向法院起诉,要求交房、支付违约金,还可索赔其他损失,但要提供相应证据,以维护自身合法权益。
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若开发商不给交房,退房流程如下:先写书面催告信,给出合理宽限期;宽限期过仍未交房,发书面解除合同通知并说明依据;之后与开发商协商房款退还、违约金赔偿等事宜,协商不成可持购房合同等证据起诉。整个过程务必妥善保存合同、付款凭证等相关证据,以保障自身合法权益。
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开发商不支付违约金一般不合法,违约金是合同事先约定,违约方需支付。若开发商如未按时交房等违约且合同明确支付条件和金额,就应按约支付。此时要明确合同约定、收集违约证据。若开发商拒付,可先协商,协商不成可投诉或起诉维权,需注意诉讼时效通常为三年,从知道权益受损及义务人起算。
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一般房子未成交无需支付中介费,中介服务合同常约定促成交易时委托人才有支付义务。若中介尽合理努力,委托人却不再交易,可能需依合同和实际情况协商支付部分前期费用或合理成本。若合同无明确约定,双方可友好协商。总之,是否支付中介费取决于合同约定与交易情况。