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夫妻离婚宅基地分割能转让吗

时间:2025.01.06 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:909人
律师解析:
在夫妻办理离婚手续之际,关于宅基地的分割与转让有着特定的规定。
首先,宅基地的性质为农村集体所有,农民仅仅享有对其的使用权,并且这种使用权带有明显的人身依附性特征。
就像农民与宅基地之间存在着一种特殊的紧密联系,非本集体组织成员难以直接介入。
当夫妻面临离婚时,倘若双方均为农村集体经济组织成员,那么是可以对宅基地的使用权进行分割的。
不过,这必须要符合当地宅基地管理的各项规定,其中就包括要经过农村集体经济组织的批准等程序。
这一系列规定就像是一道关卡,必须依次通过才能实现宅基地使用权的分割。
而如果其中一方是非农村集体经济组织成员,按照通常情况,他是无法获得宅基地的使用权以及转让权的。
这就如同在宅基地的使用和转让领域设置了一道无形的界限,将非本集体组织成员排除在外。
总之,夫妻离婚时宅基地的分割及转让事宜,不能一概而论,必须依据具体的实际情况以及当地的法律规定来进行准确的判定和处理,只有这样才能确保整个过程合法合规,避免出现不必要的法律纠纷和麻烦。

案情回顾:

小朱和小丽夫妻办理离婚手续,涉及宅基地分割与转让问题。小朱是农村集体经济组织成员,小丽是非成员。双方对宅基地的分割产生争议,小丽认为自己应有部分使用权,小朱则认为应按规定处理。

案情分析:

1、宅基地为农村集体所有,农民仅有使用权且具人身依附性,小丽非本集体成员,通常无法获得宅基地使用权及转让权。
2、夫妻离婚时宅基地分割需符合当地规定,因小丽非成员,在未经农村集体经济组织批准等程序下,不能对宅基地使用权进行分割。
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北京京云律师事务所律师

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王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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