一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件。这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明,是证明权利的重要凭证,所以一定要保存好原件,一定不要遗失或者交给征收方,这都是......
农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明,对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请;持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
物权法(现已被民法典替代)上的宅基地使用权是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施,对此宅基地享有的占有和使用的权利。取得宅基地使用权应当符合法律规定的条件和程序......
北京京平律师事务所
北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。
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宅基地属于农村集体所有,其使用权仅限本集体经济组织成员拥有。将宅基地卖给外村人违反法律强制性规定,合同原则上无效,有要回的可能性。但要回并非易事,需通过法律途径确认合同无效,若对方有建设或投资等情况,可能还需给予补偿。总之,要回宅基地需综合考虑,由法院根据实际裁决。
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在宅基地确权中遇到“一宅两户”情况需具体分析。要先明确两户关系,若满足分户条件且经政府审批同意可分别确权;若不满足则要综合考虑使用情况、建房时间、历史遗留问题等,可能按协议或贡献比例确权。确权须遵循相关法规,保障集体土地合理利用和农民权益,如同给权益穿上“防护衣”。
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宅基地补偿费额度无固定标准,依当地土地征收政策及经济发展水平等确定。一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。土地补偿费为被征收前三年平均年产值6-10倍,安置补助费按需安置农业人口算,每人标准为前三年平均年产值4-6倍且每公顷最高不超15倍,地上附着物等补偿费由省级规定,具体结合实际定。
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法院作出驳回决定通常有缘由。首先应查看驳回裁定书明确驳回理由,如证据不足、主体不适格、超诉讼时效等。证据不足要重新收集有力证据;主体不适格需确定合适主体再起诉。若认为驳回错误,可在规定期限上诉,准备好材料和理由。还应咨询专业律师,全面评估分析制定策略,维护自身权益。