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建在宅基地上的违建房怎么补偿

时间:2025.01.06 标签: 征地拆迁 维权技巧 阅读:1297人
律师解析:
关于建在宅基地上的违建房补偿问题,需要根据不同情况来具体分析。
以下为您详细阐述:
一、认定程序及结果的重要性
违建的认定是否合法合规是关键。
相关部门在进行认定时,必须严格按照法定程序展开调查。
同时,还需向周边居民了解相关信息,查看是否存在历史遗留问题等。
若认定程序不合法,
二、不同违建情形下的补偿情况
1.可补正的违建:若在征收公告发布前,违建经过合理补正,使其符合规划等要求,例如通过补办相关手续、调整房屋用途等方式,让违建变为合法建筑,这种情况下一般可参照合法建筑给予合理补偿。
2.无法补正的违建:若违建无法补正,且属于严重违反城乡规划等法律法规的,像在农田保护区内违规建房等,通常是不予补偿的。
但对于建筑材料等可由当事人自行拆除利用的部分,如果因征收等原因导致当事人无法自行拆除,征收方可能会给予适当的残值补偿。
总之,具体的补偿情况要综合违建的实际情况以及当地政策法规等多方面因素来判断。

案情回顾:

小朱在自家宅基地上建了房,被认定为违建。小朱认为认定程序不合法,相关部门未充分调查就下结论。且小朱主张自己的违建可补正,应获补偿,而相关部门认为其违建无法补正,不应补偿,双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、关于违建认定程序,相关部门应严格依法进行调查,如实地勘查房屋情况、向周边居民了解信息等。若程序不合法,认定结果可能不准确,影响补偿判断。
2、对于违建是否可补正,若小朱能在征收公告发布前通过补办手续等方式使违建符合要求,可参照合法建筑补偿;若无法补正且严重违法,一般不予补偿,但对无法自行拆除利用的部分可能给予残值补偿。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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