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宅基地享有所有权吗

时间:2025.01.06 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1312人
律师解析:
关于宅基地的权属问题,需要明确的是,其所有权归集体所有,农户并不享有所有权,仅拥有宅基地的使用权
以下为你详细说明:
一、所有权归属
依据我国相关法律规定,农村宅基地属于农民集体所有。
这是由我国土地公有制性质所决定的。
在农村,集体组织代表着全体成员,对宅基地行使所有权。
集体作为一个整体,对宅基地的规划、管理等方面拥有决策权和处置权,确保宅基地资源的合理分配和利用,以保障集体成员的基本居住需求。
二、农户的权利
农户所享有的宅基地使用权,是一种用益物权
在依法获得批准后,农户能够在宅基地上建造住宅及其附属设施。
三、使用限制
宅基地使用权的取得、行使以及转让等各个环节,都必须严格遵循相关法律法规的规定。
农户不能擅自改变宅基地的用途,也不可以进行非法买卖等行为。
例如,不能将宅基地用于非居住类的商业开发,像建设工厂、商场等。
这样的限制是为了维护宅基地制度的稳定性和土地资源的合理利用。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民,小朱获批一处宅基地后欲在其上建工厂用于商业经营,小李认为小朱此举违反规定,宅基地只能用于居住及相关附属设施建设,不能用于商业开发,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,宅基地所有权归集体所有,集体对宅基地规划、管理有决策权和处置权,小朱擅自改变用途建工厂的行为,侵害了集体对宅基地的管理权益。
2、农户仅有宅基地使用权,且是用益物权,使用应符合规定,不能用于非居住类商业开发,小朱的行为违反了宅基地使用限制的相关规定。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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