反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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房屋抵押行为无效会带来严重法律后果。一方面，抵押权无法建立，债权人在涉房产债务清偿中失去优先顺位；另一方面，相关合同可能引发纷争，当事人需承担违约责任。抵押人压力难测，债权人可能寻求替代方式履行债务，且在无房产抵押担保时，债权人实现债权会面临重重困难。
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担保合同违约金通常按合同约定计算，数额可约定为固定金额、合同标的一定比例或实际损失等。若合同未明确约定，可参照违约造成的实际损失（含履行后可得利益）确定，但不能超违约方订立合同时预见的损失。此外，约定违约金过高或过低，法院或仲裁机构可依当事人请求调整。
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为他人担保时，若借款人未按约偿债，担保人可能需代还债务。责任承担与否及程度取决于担保形式，分一般性保障和连带责任。连带责任担保下，债权人可直接向担保人追索；一般担保中，需在违约债务人经法院或仲裁审判裁决，且财产经强制执行仍无法偿清债务时，担保人才担责。
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保证人所承诺的违约金一般有效。若保证合同中约定的违约金条款，未违反法律法规强制性规定，且无欺诈、胁迫等致合同无效情形，应认定有效。债务人未履行债务时，保证人需承担违约金责任。不过违约金数额要合理，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。符合法定条件的违约金具法律效力，能保障双方权益。
