夫妻离婚婚前买的房子归谁

夫妻离婚时，婚前买的房子归属情况较为复杂，需分以下几种情形来具体判断：
情形一：一方婚前全款购房
若一方在婚前用自己的资金全款购买了房子，并且将房子登记在自己的名下。
这种情况下，从法律角度来讲，该房子属于购买方的个人财产。
因为购房资金完全是其婚前个人的积蓄，与婚后夫妻共同财产无关。
所以，在离婚时，此房子毫无疑问归购买方所有。
情形二：一方婚前首付婚后还贷
当一方在婚前签订了购房合同，并且支付了房子的首付款，婚后则是用夫妻共同财产来偿还剩余的贷款，同时房屋登记在首付款支付方名下。
离婚时，首先应由双方进行协商处理。
如果双方能够达成一致协议，那就按照协议来执行。
若协商不成，法院通常会判决房屋归登记方所有。
因为登记方在婚前就已经有了购房的初步行为。
而尚未归还的贷款，则会被认定为登记方的个人债务。
此外，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，登记方需要对另一方进行合理补偿。
情形三：婚前父母出资购房
若婚前一方父母出资为子女购买房子，并且产权登记在出资人子女名下，这种情况会被视为父母只对自己子女一方的赠与。
也就是说，该房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

案情回顾:

小朱和小李结婚后感情破裂准备离婚，对于婚前购买的房子归属产生争议。小朱婚前全款买房登记在自己名下；小李婚前首付婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在小李名下；小胡婚前父母出资买房登记在小胡名下。

案情分析:

1、小朱婚前全款购房，购房资金是其婚前个人积蓄，与婚后夫妻共同财产无关，该房属小朱个人财产，离婚时归小朱所有。
2、小李婚前首付婚后还贷，离婚时先协商，协商不成法院通常判房屋归小李，未还贷款是小李个人债务，小李要对共同还贷及增值部分补偿小朱。
3、小胡婚前父母出资购房登记在小胡名下，视为父母对小胡一方赠与，属小胡个人财产，离婚时不参与分割。