业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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物业合同的撤销权通常有一年期限，从权利人知道或理应知道撤销事由之日起算，超期除斥期间到期则撤销权消失。若遇不可抗力等中止事由，中止事由消除后再算一年。超过一年后，若对方当事人因信合同有效而履行且符合善意取得等条件，撤销权可能受阻。总之，撤销权超一年是否有效需综合多因素判断。
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面对相关诉讼，首要任务是积极对待并做好应诉准备。要细致研读物业方诉讼书，理解其主张和法律依据。若有合法反驳理由，如物业服务未达合同条款，要准备好相关证明材料。同时应尽力与物业友好协商，寻求补缴费用或制定还款期限等解决方案，若协商不成，法庭审理时要清晰准确表述观点和证据。
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物业违约金依据物业服务合同收取。若业主未按约定支付物业费等相关费用，物业服务企业可按合同约定比例收取，计算方式为逾期金额乘比例再乘逾期天数，比例常见为每天3‰-5‰左右。具体标准依合同和当地法规定，无约定可参照条例，一般不超欠费30%。收取时要合理合法，避免随意抬高标准引发纠纷。
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物业服务合同纠纷的司法管辖机构通常可由当事人协商确定，但约定要符合法律法规要求，不能违背专属和级别管辖权原则。若签订合同时明确商定纠纷由特定法院管辖，且该约定合法有效，那么当实际纠纷发生时，就应按照此前约定，确定由哪家法院来解决相关问题。
