如果房子烂尾楼了买房业主该怎么办

务必与开发商保持及时有效的沟通：深入了解楼盘烂尾的具体原因，详细知晓工程目前所处的进度状况，以及明确后续的规划安排等方面的信息。
通过与开发商的沟通，能够让业主们对楼盘的现状有更清晰的认识，为后续的维权行动奠定基础。
积极成立业主委员会：该委员会将作为全体业主的代表，与开发商进行平等的协商。
在协商过程中，业主委员会会全力争取业主们应有的合法权益，无论是在资金安排、工程推进还是其他相关方面，都将为业主们发声，确保业主们的利益得到最大程度的保障。
主动寻求政府部门的帮助：像住建部门这样的相关政府机构，是业主们可以依靠的力量。
业主们应及时向住建部门反映楼盘的实际情况，督促开发商尽快解决烂尾问题。
政府部门凭借其监管职责和资源优势，能够对开发商形成一定的压力，促使开发商积极采取措施解决问题。
认真查看购房合同：购房合同是业主与开发商之间的重要法律文件，其中明确规定了双方的权利和义务。
业主们应仔细阅读合同条款，充分理解自己的权益和义务。
如果开发商出现违约行为，业主们可以依据合同约定，合理主张自己的权益，比如申请退房或者要求开发商进行赔偿等。
运用法律途径维权：如果与开发商的协商无果，业主们可以委托专业的律师起诉开发商。
在诉讼过程中，业主们可以申请财产保全等措施，以防止开发商转移资产，保障自身的合法权益。
同时，业主们要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。
这些证据将在后续的维权过程中起到关键的作用，为业主们的维权行动提供有力的支持。

案情回顾:

小朱等业主购买的楼盘烂尾，业主们与开发商沟通不畅，对烂尾原因、工程进度等不知情。成立业主委员会协商时，开发商对业主诉求回应消极。向住建部门反映后，问题推进缓慢。小朱等对购房合同条款理解存争议，且协商无果，考虑起诉维权。

案情分析:

1、业主与开发商沟通不畅，影响业主对楼盘情况的了解，业主应主动要求开发商定期披露相关信息。
2、业主委员会协商未达预期，需进一步明确诉求，增强协商能力和策略。
3、政府部门介入效果不佳，业主应持续跟进，促使其加大监管力度。
4、对购房合同条款存争议，应仔细研读，必要时寻求专业解读。
5、起诉维权时，要确保证据充分，财产保全等措施运用得当。