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拆迁评估不签字会生效吗

时间:2025.01.03 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:847人
律师解析:
关于拆迁评估不签字是否生效的问题,需依据不同情形来具体分析:
一、一般情况
在正常的拆迁评估中,如果评估机构是通过合法、公正的程序被选定的,比如是由被拆迁人协商选定,或者按照相关规定通过抽签、摇号等随机方式确定。
而且评估过程严格遵循相关法律法规及评估规范要求,评估人员具备相应的专业资质,实地勘察、数据收集等环节都做到准确、客观。
那么,即使被拆迁人不签字,评估报告依然具有法律效力
这是因为评估报告的效力并非单纯取决于被拆迁人的签字认可,其是基于专业的评估流程和标准得出的客观结论。
二、特殊情况
若评估存在程序违法的问题,例如评估机构的选定不符合法定程序,可能存在暗箱操作、指定不具备资质的机构等情况;或者评估人员没有相应的从业资质,缺乏专业能力和资格进行评估;又或者评估过程未遵循法定程序,像没有对房屋进行全面、准确的勘查等。
这种情况下的评估报告本身就是不合法的,即便被拆迁人签字了也可能不生效,而不签字则更能体现对其不合法性的否定。
总之,关键在于评估是否依法依规进行。
若被拆迁人对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估或鉴定。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,评估机构按程序选定且评估过程规范,但小朱对评估结果不满意拒绝签字。而小丽的房屋拆迁评估时,评估机构选定存在暗箱操作,小丽同样未签字。争议点在于拆迁评估不签字是否生效。

案情分析:

1、小朱案中,评估机构选定合法,评估过程严格依规进行,评估人员有资质且勘查准确客观。这种情况下,即使小朱不签字,评估报告基于专业流程和标准得出客观结论,依然具有法律效力。
2、小丽案中,评估机构选定程序违法,存在暗箱操作。此情形下的评估报告本身不合法,小丽不签字体现对其不合法性的否定,该评估报告不生效。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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