上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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在平常民事合同中,违约金一般不超合同总额30%。若违约金过高超出实际损失,当事人可请求法院减少;过低则可请求增加,高低需结合实际损失等判断。法律规定违约金是为弥补守约方损失,数额应与损失相符。有特别约定或规定的按其执行。违约金数额并非绝对,需综合考虑确定,以达公平合理。
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契约签署后,当事人通常不得任意违反约定,因契约有法律约束力,双方应积极履行义务。但在特殊情形下,如涉及重大误解、欺诈、胁迫或不可抗力致合约目的无法实现时,当事人可解除或终止契约。若无法定原因擅自违约要担责,未约定违约金则需赔偿实质性损害。依法依规执行合约约定十分重要。
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当面临相关情境时,应依据合同违约条款行使正当权益。若合同明确卖方违约责任及赔偿标准,可向卖方索赔,如要求支付违约金等。要妥善保管相关证据资料。处理前可尝试与卖方友好协商,协商无果则按合同约定,选择向法院起诉或申请仲裁,总之要依法依规、依合同捍卫自身合法权益。
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房产合同违约未完成过户手续的赔偿额度不固定。通常按合同规定计算,合同无说明时依法律法规,赔偿涉及实际经济损失(如额外支付成本、房价变动收益或亏损等)和预期可得利益丧失。法院裁定赔偿会综合多种因素,最终赔偿标准要结合个案情形与证据材料判断。