北京市东卫律师事务所
靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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你要是借了钱给别人没还的话，那个人就会变成老赖。这时候你就得找法院帮忙了。只要法院判下来了，那个人就得乖乖地把钱还给你。如果他还是不肯还，那你就可以申请法院来帮你要回来。在这个过程中，如果那个人没有按照法院发给他的通知去做，那么法院就有权利查他的财产状况，比如银行账户里的钱债券股票基金份额之类的。法院也可以根据实际情况，把他的财产扣押起来，或者冻结住，或者直接划走，或者卖掉。
“夫妻一方债务是否会牵连到配偶”这个问题，关键在于债务的用途。如果这笔债务是用于家庭生活的，那配偶可能需要一起承担，还可能会被强制执行。如果这笔债务超出了生活所需，并且不是双方共同的意愿，或者没有用于共同的生活、经营，那么就属于个人债务，配偶不需要承担责任，也不会受到强制执行的影响。简单来说，就是共同使用就共同承担，私人使用就私人承担责任。
如果强制执行没效果，你可以找上级法院反映问题，让他们来监督执行。也可以去当地检察院申诉，因为法律规定检察院对民事执行有监督权。
裁定书生效后需要经过多长时间才能申请强制执行当涉及到民事诉讼案件时，申请强制执行的期限自判决书下达之日起两年内有效。申请人必须在法律文书所规定的履行期最后一日起算的两年内，向人民法院进行执行申请。担任执行员的相关人员收到申请执行书或接收移交执行书后，应当向被执行人发出执行通知，并且可以立即启动强制执行程序。
关于判决书下达后强制执行的执行期判决书下达后，一般情况下应当在六个月内予以执行。根据我国相关法律法规规定，被授予裁判权力的法院在判决生效之后的申请执行期限通常设定为两年，然而若该法院在超出上述期限之后仍未对申请执行人提出的申请给出任何回应，则申请执行人有权向上级人民法院提请执行，从而加速执行程序的推进。
