辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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承租人支付的租房押金在一些情形下可能无法全额返还,如违背租赁合同规定(如未按期交租、擅自转租、损坏房屋设施未赔偿等)、提前解约未按约定告知、租赁期满损耗损害费用超押金、擅自改造装修房屋等。押金是否退还需据合同条款分析判断,合同不明时按公正合理原则和法规解决。
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在租赁房屋交易中,若无故拖欠中介服务费用,法律后果严重。一是构成违约,需按合同承担责任,支付费用、逾期利息及违约金等;二是若中介起诉追款,当事人要承担诉讼费等额外费用;三是若拒不执行法院判决,可能面临强制执行,影响个人信用。建议遵守合同,诚信履行支付义务。
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签订租赁合同后不想租能否退租,要依据合同约定判断。若合同明确违约条款与退租条件,按约定处理;若无特别约定,提前退租通常属违约,需承担违约责任如支付违约金。但若遇不可抗力等法定解除事由可解除且不担责。应查看合同条款,有合理退租理由可与房东协商,协商不成可走法律途径,需结合具体情况处理。
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房屋租赁合同纠纷判决时间大致在6个月左右,但这只是大致范围。实际受案件复杂程度、法院工作负荷等因素影响,简易程序案件一般3个月内判决,普通程序通常6个月,特殊情况经批准可延长。诉讼中双方可调解,调解能避免冗长程序、可能缩短判决时间。总之,判决时间需根据具体案件综合判断。