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同村村民私下转让宅基地有效吗

时间:2024.12.29 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:940人
律师解析:
1.通常来讲,在同一村庄内,村民之间私下进行宅基地的转让是具备有效性的。
《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关法律法规明确规定,农村村民的宅基地转让必须满足一定的条件,其中就包括受让方必须是本村村集体的经济组织成员等。
倘若转让行为完全符合上述这些规定,并且双方签订了合法且有效的转让协议,那么这种转让行为一般是会受到法律保护的。
2.然而,这里需要留意的是,如果没有办理相应的土地变更登记等相关手续,那么在后续的过程中可能会引发一些潜在的风险,像权益保障方面就可能会出现问题。
另外,如果转让行为违反了法律法规的规定,比如说受让方并非本集体经济组织的成员等情况,那么这种转让行为很可能会被认定为无效,并且双方都有可能需要承担相应的法律责任。
3.综上所述,同村村民私下转让宅基地是否有效,不能一概而论,而是需要结合具体的实际情况来进行准确的判断。
案情回顾:
小朱和小李是同村村民。小朱欲将自己的宅基地转让给小李,双方签订了转让协议,但未办理土地变更登记手续。之后小朱反悔,认为转让无效,小李则认为协议有效应受保护,双方产生争议。
案情分析:
1、同村村民间宅基地转让,受让方为同村村民满足条件。若仅未办理土地变更登记,转让协议本身可能有效,但存在权益保障风险。
2、双方签订协议未违反规定,虽未办手续,小朱不能随意反悔。但由于未办手续,后续可能引发纠纷,双方都有一定责任。
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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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