租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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离婚后房租分配需视具体情形。婚后共同租赁的房子，房租一般作为夫妻共同债务由双方承担；婚前一方租赁且仅自住的，房租由该方负责。实际分配时，夫妻可协商按收入或居住时间比例确定承担比例，协商不成可起诉。法院判决会考虑双方经济状况和房屋使用情况，要依租赁协议及实际情况合理分配才公平。
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唯一住房被拍卖时，租金补偿有规定。若因司法强制等合法原因拍卖，且此前已依法保障被执行人及其扶养家属居住权，拍卖后被执行人可向法院主张租金损失，法院会综合多因素确定补偿数额。若拍卖违法或未妥善保障居住权则不同。总之，租金补偿依法律规定和实际情况由法院判断处理。
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计算拍卖唯一住房5到8年租金，有明确租赁合同按合同算；无合同或合同不明则参考当地类似房屋市场租金水平，可通过市场调研、咨询房产中介获取信息确定合理金额。拍卖过程中，租金归属及相关权益处理要依具体法律规定和拍卖程序操作，以保障各方合法权益，否则易引发麻烦。
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商铺交不起租且不要押金在法律上通常被允许。有约定按约定处理，无约定是对自身权利处置。押金是租赁义务担保，承租人欠租房东有权扣押金，若承租人明确放弃、房东接受则产生法律效力。但欠租数额大，房东可通过法律追讨剩余租金及其他费用，做此决定前要考虑经济状况和法律后果。
