农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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不能退还。认购书是有法律效力的契约，也是购房前签订的协议之一。当签了正式购房合同后，开发商会收走认购书，只留定金收据作为房款凭证。要注意的是，这中间必须签正式购房合同。
希望开发商退订金，可友好协商；无果则仲裁或诉讼。订金是购房前缴纳款项，如合同正常履行则转为购房款。卖方违约导致合同无法履行，买方可要求双倍返还订金。遵循合同条款，保障双方权益。如有疑问，请咨询专业律师。
欲退定金，先与开发商沟通；无果可仲裁或诉讼。定金是购房前支付款项，合同正常履行则转为房价款。卖方违约致合同无效，买方可要求双倍返还定金。遵循合同条款，保障双方权益。如有疑问，请咨询专业律师。
若房地产开发企业在合约中出现违约行为，那么购房者可依据购房契约中既定的条款，有权利向该企业追究违约责任。至于违约责任的具体承担方式，可以包括但不限于以下几种：继续执行原先签订的合同、采取适当的补偿措施以弥补违约所带来的损失、支付相应的违约金。
关于收回买房订金事宜，以下规定须严格遵守：若合同双方按照约定全面履行各自义务，则订金应在交易过程中充当部分款项或者予以退还；然而，倘若由于未支付订金一方的原因导致未能正常履约，则收取订金的一方有责任将其全额退还；反之，如果是收取订金的一方违反了合同条款，那么他必须向对方双倍返还所收到的订金。
