反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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担保金比例设定详项准则因法典与合约差异而定。在借款、出租等多数经济活动中，无全国统一法定机构和最低比例限制。不过，工程建筑履约保证金常为合同总金额5%-10%，投标保证金一般不超项目预估价值2%。实践中，其比例受交易双方商议、风险分析及行业传统影响。有法规或合同明确规定应遵循，无明确规则则双方商定。
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贷款抵押费能否收回取决于多种因素。要先查阅贷款合同，明确业主依约返还抵押费的条件。若抵押费收取存在违法违规，如未提供匹配服务却强制高额收费、超出法定标准等，有权要求退还；若收取合规且提供了相关服务，退还可能不被支持。建议查阅合同和凭据，权益受损先与贷款机构协商，协商不成可考虑法律手段。
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担保合同签署后，保证人责任因保证类型而异。普通保证下，主合同纠纷未经审理及对债务人强制执行仍无法偿债时，保证人可拒担责；连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。保证人担责后有向债务人追偿权。担保责任受合同约定与法规规范，签合同时要全面评估责任与风险。
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我国相关法律制度规定，保证期间主要依当事人明确约定决定。若未达成共识或约定不明，自主债务履行期限截止日起算，时长六个月。原则上当事人可自由协商保证期间，无最高期限限制。但实践中，约定过久可能无效或不合理。保证期间是保证人担责关键期，债权人应依法行权，否则保证人责任可能豁免。
