北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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宅基地使用权受严格保护。建议您先收集现场照片、证人证言等相关证据。接着尝试与占地方协商，让其停止占用并恢复原状；若协商不成，找村委会或居委会调解；调解无果可向土地管理部门投诉；仍无法解决则向法院起诉。整个过程务必重视保存证据，因其对诉求能否得到支持至关重要。
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宅基地有争议时通常不易直接发证，确权发证需严格审查和程序，以确保权属无争议。遇争议情况，相关部门会暂停发证程序，让当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。争议妥善解决、明确归属及权利义务后，按法定程序确权发证。若争议无法协商解决，可向法院诉讼，依生效文书办理确权发证，有争议一般不直接发证。
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宅基地私下签的买卖协议通常无效，因我国法律规定宅基地所有权归农村集体经济组织，村民仅有使用权，且其流转受限。不过，同一集体经济组织成员间，经合法审批程序的宅基地房屋买卖协议可能有效。所以，涉及宅基地买卖要格外谨慎，严格守法，以免造成不必要损失。
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同村人合法进行宅基地买卖后可变更户主，需符合特定条件和程序。买卖要合法，受让方应“一户一宅”且经村集体同意。变更时，买卖双方需携宅基地证、买卖合同、身份证明、村集体同意证明等材料到当地土地管理部门申请。部门审核无误后办理变更登记，权属有争议或违法占地则可能通不过申请。
