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房屋拆迁后宅基地使用权归谁

时间:2024.12.18 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1393人
律师解析:
在房屋经历拆迁这一事件后,宅基地的使用权通常是归集体所有的。
从相关法律层面来看,宅基地本身就属于农民集体所有,并且是由村集体经济组织或者村民委员会来进行经营与管理的。
在房屋拆迁的整个过程当中,虽然房屋的所有权发生了转变,从原业主转移到了拆迁方等相关主体手中,但宅基地所具备的集体属性却始终没有发生改变。
就像一棵大树的根基一样,尽管上面的枝叶有所变动,但根基依旧稳固。
拆迁补偿款一般涵盖了多个方面,其中就有对房屋价值的补偿,这是基于房屋本身的建造、装修等成本等因素来确定的;
同时还有对宅基地使用权的补偿,这是对宅基地所承载的权益的一种认可。
倘若宅基地上有合法建设的房屋,那么被拆迁人就有权利获得与之相应的补偿。
不过,需要明确的是,宅基地使用权本身是不能单独进行转让或者买卖的,它只能在符合特定条件的情况下,依照法律规定来进行流转。
比如说,在同一集体经济组织内部的成员之间,在满足一定条件的前提下,可以进行宅基地使用权的流转。
总之,房屋拆迁之后,宅基地的使用权依然归集体所有,被拆迁人可以依据法律规定来获得相应的补偿权益。
但由于各地的法律政策存在差异,所以具体的情况可能会有所不同,这就需要被拆迁人在面对拆迁事宜时,充分了解当地的相关规定,以维护自己的合法权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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